¿Servirá el nuevo Decreto de Vivienda para controlar los precios del alquiler?
Nuevo Decreto de Vivienda
- El Gobierno ha sacado adelante en este mes un nuevo Decreto de Vivienda más garantista para los arrendatarios y que supone una falta de seguridad jurídica para los arrendadores.
- Es necesario completar la regulación de los llamados pisos turísticos y establecer una definición más precisa de esta actividad.
- Las mejoras introducidas en la Ley de Propiedad Horizontal son un primer paso para avanzar hacia un nueva Ley adaptada a la realidad de los edificios del Siglo XXI.
En el presente mes, el Gobierno ha publicado en el BOE del 5 de marzo el nuevo Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler.
Este nuevo Real Decreto-Ley, que entró en vigor el seis de marzo, incorpora las más importantes medidas legales que ya estaban previstas en el derogado Real Decreto-Ley 21/2018, y añade otras nuevas que ofrecen más garantías para los arrendatarios, aunque permanece la falta de seguridad jurídica para los arrendadores.
Este nuevo Real Decreto-Ley debe de ser convalidado en el plazo de 30 días hábiles, por la Diputación Permanente del Congreso.
Si al final no se homologase, los Administradores de Fincas colegiados consideran que “se ocasionaría, de nuevo, un perjuicio a las partes implicadas en un contrato de arrendamiento, dado que técnicamente el resultado negativo de la votación de convalidación produce la inmediata cesación de los efectos del decreto-ley y su desaparición del ordenamiento, pero no la anulación de los efectos producidos durante su vigencia”.
La inminente fecha de la convalidación nos lleva hoy, en el blog de Juan Herrera Abogado a hacernos la pregunta, ¿realmente servirá este nuevo Decreto de Vivienda para controlar los precios del alquiler?
Analicémoslo…
Problemática social por las viviendas turísticas
Los denomiandos apartamentos turísticos han generado una auténtica problemática social en nuestras ciudades, especilamente en aquellas donde el turismo es más prominente, como son Madrid, Barcelona o Málaga.
Desde el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) son conscientes de esta situación y consideran que esta es la razón fundamental por la que la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos hacía necesario un estudio serio, profundo y sosegado del mercado del alquiler.
El objetivo de este estudio debe ser el de introducir medidas que de verdad combatieran la fuerte subida de los precios del alquiler y promovieran un mayor parque público de viviendas para alquiler, fundamentalmente, social.
La cuestión es, ¿responde el nuevo Decreto de Vivienda a estas necesidades sobre el alquiler? Los administradores de fincas creemos que no.
Medidas insuficientes para mejorar el alquiler social
Desde el CGCAFE se considera que la gran mayoría de las reformas propuestas son insuficientes para lograr los objetivos previstos.
Sin duda, ofrece más garantías al arrendatario al establecer que no será necesario registrar los contratos en el Registro de la Propiedad para que se respete su vigencia por el nuevo arrendador que adquiera una vivienda con inquilinos.
Sin embargo, los Administradores de Fincas colegiados temen que se producirá un aumento en el importe de las rentas adeudas por la paralización obligatoria, durante tres meses, del proceso de desahucio hasta que las administraciones públicas den una solución habitacional a las familias con riesgo de exclusión social.
Es necesaria una regulación más homogénea en toda España
El CGCAFE considera positiva la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal al establecer, por acuerdo de las 3/5 partes, aprobar o prohibir los apartamentos turísticos.
Además, se puede exigir a los titulares de estas viviendas una mayor contribución económica en los gastos generales del edificio.
También se contempla que las comunidades deberán ampliar el fondo de reserva del 5% al 10% en el plazo
de tres años y destinarlo a la mejora de la accesibilidad del edificio.
Sin embargo, desde el CGCAFE se considera que “se ha perdido una nueva oportunidad de regular los pisos turísticos como una actividad económica, con unos requisitos más exigentes para ejercer esta actividad y con una regulación más homogénea en todo el país que termine con las contradictorias y dispares regulaciones de viviendas de uso turístico en las diferentes comunidades autónomas”.
Se ha dado por tanto un primer paso para avanzar hacia un nueva Ley adaptada a la realidad de los edificios y las demandas de la sociedad del Siglo XXI en España, pero este paso es aún insuficiente y es necesario continuar avanzando en este sentido.
¿Necesita protección jurídica como arrendador?
En Juan Herrera Abogado somos expertos en administración de fincas, contacte con nosotros si necesita asesoramiento legal para alquilar su propiedad, ya sea para uso residencial o para uso turístico.